明神町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区明神町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,073
80〜100㎡
3件
2,901
100〜120㎡
7件
3,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,359
4〜6m
8件
3,179
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲99.8%
平均価格
2,218
取引実績
19件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
18万
22万
'11'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築21-25年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
1件
４Ｋ
200
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
200円
40㎡〜
・４Ｋ
5.0
2025年第1四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2024年第1四半期
1,600円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2023年第4四半期
2,400円
390㎡〜
6.2
2022年第1四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2021年第3四半期
400円
105㎡〜
3.8
2021年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2021年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
明神町は神戸市須磨区内62地区中40位（上位35%）。
単価20.1。
1つ上の北落合とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
明神町 ◀
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20.1