須磨浦通の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,819。木造（3,809）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,819
軽量鉄骨造
3件
4,289
木造
30件
3,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,062
80〜100㎡
6件
3,028
100〜120㎡
5件
2,778
120〜150㎡
4件
2,821
150㎡以上
15件
7,231
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
4,210
4〜6m
11件
4,616
8m以上
7件
3,147
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲221.2%
平均価格
3,729
取引実績
39件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
21万
31万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
23
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
50㎡〜
8.0
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第1四半期
670円
50㎡〜
13.4
2024年第4四半期
500円
75㎡〜
6.7
2024年第3四半期
700円
55㎡〜
12.7
2023年第3四半期
3,400円
315㎡〜
・５ＤＫ
10.8
2023年第2四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2023年第1四半期
7,200円
420㎡〜
17.1
2022年第3四半期
9,600円
220㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨浦通は神戸市須磨区内62地区中28位（上位55%）。
単価26.7。
1つ上の大手町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
須磨浦通 ◀
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26.7
須磨浦通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 須磨 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）