須磨浦通の土地相場
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通の土地相場は坪単価14万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+384.2%。
推定相場
須磨浦通の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
722,920円/坪
推定総額
2,892万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が379,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて329%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▲384.2%
平均価格
2,361
取引実績
15件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+197.3%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2024年第1四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2015年第2四半期
5,100円
79坪〜（260㎡〜）
64.8/坪
2015年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2015年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2013年第2四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2012年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨浦通は神戸市須磨区内36地区中18位（上位50%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の千守町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
須磨浦通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 須磨 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）