北落合の土地相場
兵庫県神戸市須磨区北落合 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区北落合の土地相場は坪単価12万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.4%。
推定相場
北落合の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
315,715円/坪
推定総額
2,368万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
2,973
取引実績
37件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万72万53万34万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪45万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第4四半期
4,100円
115坪〜（380㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2023年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
3,900円
88坪〜（290㎡〜）
44.5/坪
2022年第1四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2022年第1四半期
6,800円
185坪〜（610㎡〜）
36.9/坪
2021年第4四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
北落合は神戸市須磨区内36地区中22位（上位39%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の東落合とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
北落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区北落合２丁目６番４ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 名谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）