竜が台の土地相場
兵庫県神戸市須磨区竜が台 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区竜が台の土地相場は坪単価14万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竜が台の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
325,728円/坪
推定総額
2,117万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（50万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
平均価格
3,303
取引実績
16件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万58万45万32万
2008201120152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪50万円へ、16年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2021年第4四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2021年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2020年第3四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2019年第2四半期
950円
27坪〜（90㎡〜）
34.9/坪
2017年第1四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
竜が台は神戸市須磨区内36地区中16位（上位56%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の須磨寺町とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
竜が台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 名谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）