竜が台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区竜が台 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.3万円に対し、築45年は18.3万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
42.3万/㎡
築10年
2件
36.9万/㎡
築15年
3件
34.3万/㎡
築20年
2件
19.2万/㎡
築25年
13件
19.9万/㎡
築30年
36件
18.5万/㎡
築35年
40件
18.1万/㎡
築40年
62件
16.6万/㎡
築45年
38件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,888円。
４ＤＫ
31件
1,041円
３ＬＤＫ
132件
1,451円
２ＬＤＫ
11件
1,771円
４ＬＤＫ
20件
1,513円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,888円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲18.4%
平均価格
1,320
取引実績
211件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で+54.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,378
132件
４ＤＫ
974
31件
４ＬＤＫ
1,318
20件
２ＬＤＫ
1,751
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
１ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
840円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竜が台のマンション一覧（50棟）
名谷６団地
築49年
| 5階建
| 30戸
930万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買62件
名谷８団地
築49年
| 5階建
| 290戸
1,280万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買53件
ジークレフ神戸名谷
築5年
| 11階建
| 206戸
4,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買28件
D’レスティア須磨名谷
築21年
| 8階建
| 49戸
2,730万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買24件
名谷竜が台東住宅２４号棟
築43年
| 4階建
2,290万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買9件
名谷８団地３６号棟
築49年
| 5階建
1,380万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買8件
名谷８団地３８号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買6件
名谷８団地４１号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買6件
名谷８団地４２号棟
築49年
| 5階建
| 290戸
1,280万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買6件
名谷竜が台住宅１号棟
築47年
| 8階建
| 236戸
1,980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買6件
名谷六団地三一号棟
築49年
| 5階建
520万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買5件
名谷竜が台東住宅１３号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買5件
名谷６団地２５号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
1,490万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買5件
名谷竜が台住宅５号棟
築47年
| 5階建
| 236戸
950万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買5件
名谷竜が台東住宅３４号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買4件
名谷竜が台東住宅３５号棟
築43年
| 4階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買4件
名谷８団地４０号棟
築49年
| 5階建
570万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買3件
名谷竜が台東住宅１２号棟
築43年
| 5階建
1,990万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買3件
名谷竜が台東住宅３２号棟
築43年
| 4階建
1,780万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買3件
名谷６団地２８号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
930万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
名谷竜が台住宅３号棟
築47年
| 8階建
| 236戸
2,390万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買3件
名谷竜が台東住宅１６号棟
築43年
| 4階建
| 24戸
2,090万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買2件
名谷竜が台東住宅２０号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買2件
名谷竜が台東住宅１４号棟
築43年
| 5階建
1,980万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷竜が台東住宅２３号棟
| 4階建
1,798万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷竜が台東住宅３１号棟
築43年
| 5階建
1,380万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷竜が台住宅10号棟
築47年
| 5階建
950万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷８団地３９号棟
築49年
| 5階建
480万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷６団地２３号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷６団地３０号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷竜が台住宅
築47年
| 8階建
| 236戸
1,980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷竜が台東住��１９号棟
| 4階建
売買0件
名谷竜が台東住宅２７号棟
築43年
| 4階建
売買0件
名谷竜が台東住宅２８号棟
築43年
| 4階建
売買0件
名谷竜が台東住宅３０号棟
築43年
| 5階建
売買0件
名谷竜が台東住宅３３号棟
築43年
| 5階建
売買0件
名谷竜が台東住宅３６号棟
築43年
| 4階建
売買0件
名谷８団地３５号棟
築49年
| 5階建
売買0件
名谷８団地３７号棟
築49年
| 5階建
売買0件
名谷８団地４３号棟
築49年
| 5階建
売買0件
名谷８団地４４号棟
築49年
| 5階建
売買0件
名谷６団地２４号棟
築49年
| 5階建
売買0件
名谷６団地２６号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷６団地２７号棟
築49年
| 5階建
売買0件
名谷６団地２９号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷６団地３２号棟
築49年
| 5階建
売買0件
ジークレフ名谷EAST
築5年
売買0件
名谷8団地38号棟
築49年
売買0件
ジークレフ神戸名谷EAST
築5年
売買0件
名谷7団地33号棟
築48年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
竜が台は神戸市須磨区内51地区中39位（上位24%）。
単価17.7。
1つ上の清水台とは4%の差。
竜が台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 名谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）