若草町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区若草町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価11.4万円に対し、築40年は9.1万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
10件
11.4万/㎡
築40年
5件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は769円。
３ＬＤＫ
10件
911円
４ＬＤＫ
4件
769円
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼20.3%
平均価格
881
取引実績
16件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
201320212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡12.9万円から2025年は㎡7.8万円へ、12年間で39.9%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
898
10件
４ＬＤＫ
780
4件
５ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
830円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2023年第4四半期
700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2023年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2022年第4四半期
700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2022年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2022年第1四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2022年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2021年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若草町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
若草町は神戸市須磨区内51地区中49位（上位4%）。
単価10.6。
1つ上の友が丘とは12%の差。
若草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）