神の谷のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区神の谷 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区神の谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約130件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.6万円に対し、築45年は11.1万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
14件
15.6万/㎡
築30年
35件
15.4万/㎡
築35年
21件
12.2万/㎡
築40年
54件
12.6万/㎡
築45年
4件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。３ＤＫの平均価格は641円。
４ＬＤＫ
19件
1,234円
３ＬＤＫ
66件
1,035円
４ＤＫ
31件
885円
２ＬＤＫ
3件
796円
３ＤＫ
2件
641円
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼10.0%
平均価格
912
取引実績
130件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡11.2万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
943
66件
４ＤＫ
813
31件
４ＬＤＫ
1,095
19件
２ＬＤＫ
753
3件
３ＤＫ
540
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
480円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
630円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
900円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
930円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
640円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神の谷のマンション一覧（35棟）
名谷１９団地
築46年
| 5階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買87件
名谷２０団地
築45年
| 5階建
| 230戸
650万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買52件
名谷１９団地８０号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買10件
名谷１９団地８１号棟
築46年
| 5階建
| 170戸
1,050万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買7件
名谷１９団地８５号棟
築46年
| 5階建
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買7件
名谷18団地７５号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
620万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買6件
名谷20団地88号棟
築45年
| 5階建
| 24戸
690万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買5件
名谷２５団地１０１号棟
築45年
| 5階建
1,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買4件
名谷１９団地８４号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買3件
名谷27団地111号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
470万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買2件
名谷18団地７８号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買2件
名谷27団地
築44年
| 5階建
| 200戸
730万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷１９団地７９号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷１９団地８３号棟
築46年
| 5階建
550万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷２５団地１００号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
750万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷18団地７４号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷18団地７６号棟
築46年
| 5階建
売買0件
名谷18団地７７号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷１９団地８２号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ガーデンハウス名谷11街区
築43年
売買0件
名谷コープタウン
築44年
売買0件
神戸市須磨区神の谷５丁目タウンハウス
築43年
売買0件
名谷25団地101号棟
売買0件
名谷27団地107号棟
売買0件
名谷18団地75号棟
売買0件
名谷20団地 98号棟
売買0件
名谷26団地105号棟
築45年
売買0件
名谷26団地105号棟
売買0件
名谷19団地80号棟
売買0件
名谷26団地 105号棟
売買0件
名谷25団地101号棟
築45年
売買0件
名谷１８団地７５号棟
売買0件
名谷27団地１０号棟
売買0件
名谷１９団地８０号棟
築46年
売買0件
名谷25団地101号棟
築45年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
神の谷は神戸市須磨区内51地区中47位（上位8%）。
単価12.2。
1つ上の白川台とは3%の差。
神の谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 名谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神の谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。