神の谷のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区神の谷 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.6万円に対し、築45年は11.1万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
14件
15.6万/㎡
築30年
35件
15.4万/㎡
築35年
21件
12.2万/㎡
築40年
54件
12.6万/㎡
築45年
4件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。３ＤＫの平均価格は641円。
４ＬＤＫ
19件
1,234円
３ＬＤＫ
66件
1,035円
４ＤＫ
31件
885円
２ＬＤＫ
3件
796円
３ＤＫ
2件
641円
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼10.0%
平均価格
912
取引実績
130件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡11.2万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
943
66件
４ＤＫ
813
31件
４ＬＤＫ
1,095
19件
２ＬＤＫ
753
3件
３ＤＫ
540
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
480円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
630円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
900円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
930円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
640円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神の谷のマンション一覧（23棟）
名谷１９団地
築46年
| 5階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買87件
名谷２０団地
築45年
| 5階建
| 230戸
650万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買52件
名谷１９団地８０号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買10件
名谷１９団地８１号棟
築46年
| 5階建
| 170戸
1,050万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買7件
名谷１９団地８５号棟
築46年
| 5階建
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買7件
名谷18団地７５号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
620万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買6件
名谷20団地88号棟
築45年
| 5階建
| 24戸
690万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買5件
名谷２５団地１０１号棟
築45年
| 5階建
1,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買4件
名谷１９団地８４号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買3件
名谷27団地111号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
470万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買2件
名谷18団地７８号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買2件
名谷27団地
築44年
| 5階建
| 200戸
730万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷１９団地７９号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷１９団地８３号棟
築46年
| 5階建
550万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷２５団地１００号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
750万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷18団地７４号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷18団地７６号棟
築46年
| 5階建
売買0件
名谷18団地７７号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷１９団地８２号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ガーデンハウス名谷11街区
築43年
売買0件
名谷コープタウン
築44年
売買0件
名谷１９団地８０号棟
築46年
売買0件
名谷25団地101号棟
築45年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
神の谷は神戸市須磨区内51地区中47位（上位8%）。
単価12.2。
1つ上の白川台とは3%の差。
神の谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 名谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）