清水台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区清水台 | 160件の成約データ
推定相場
清水台の中古マンション
160件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,458万円
㎡単価
21.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.3万円に対し、築30年は22.8万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。２ＬＤＫの平均価格は1,049円。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,285
取引実績
160件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,233
124件
４ＬＤＫ
1,672
18件
２ＬＤＫ
873
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
１ＤＫ
1,300
1件
オープンフロア
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水台のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
清水台は神戸市須磨区内50地区中36位（上位28%）。
単価18.4。
1つ上の妙法寺とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）