清水台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区清水台 | 162件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区清水台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約162件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.8万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
15件
18.8万/㎡
築15年
41件
18.7万/㎡
築20年
34件
19.0万/㎡
築25年
48件
20.3万/㎡
築30年
19件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は885円。
３ＬＤＫ
124件
1,323円
４ＬＤＫ
18件
1,723円
２ＬＤＫ
9件
911円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
885円
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,278
取引実績
162件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,233
124件
４ＬＤＫ
1,672
18件
２ＬＤＫ
820
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
890
2件
１ＤＫ
1,300
1件
オープンフロア
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第4四半期
400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水台のマンション一覧（31棟）
グレーシィ須磨アルテピア１番街
築32年
| 地下3階付12階建
| 333戸
1,980万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買101件
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１
築30年
| 15階建
| 223戸
1,980万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買71件
プリオーレ須磨
築32年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア3番街2期棟
築29年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア三番街2期棟
築29年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア3番街1期棟
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアIII番街2期棟
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア3番街 1期棟
築30年
売買0件
プリオーレ須磨
築32年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア3番街2期棟
築29年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアII番館
築31年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアIII番街１期棟
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアIII番館1期棟
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアIII番街２期棟
築29年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアII番街
築31年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア3番街2期棟
築29年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア三番街2期棟
築29年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア３番街１期棟
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア２番街
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアⅡ番街
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアIII番街2期棟
売買0件
プリオーレ須磨
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアⅢ番街１期棟
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアII番館
築31年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアIII番館1期棟
築30年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア３番街２期棟
築30年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアⅢ番街２期棟 ☆特典あり☆
築29年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアIII番街1期棟
築30年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピアII番街
築31年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア2番街
築31年
売買0件
グレーシィ須磨アルテピア2番街
築31年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
清水台は神戸市須磨区内51地区中38位（上位25%）。
単価18.4。
1つ上の東落合とは1%の差。
清水台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。