清水台のマンション相場

兵庫県神戸市須磨区清水台 | 162件の成約データ

推定相場

清水台の中古マンション

162件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,350万円

㎡単価

20.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価18.8万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

18.8万/㎡

15件

築15年

18.7万/㎡

41件

築20年

19.0万/㎡

34件

築25年

20.3万/㎡

48件

築30年

20.4万/㎡

19件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は885円。

３ＬＤＫ

1,323円

124件

４ＬＤＫ

1,723円

18件

２ＬＤＫ

911円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

885円

2件

神戸市須磨区平均 - → 清水台 18.4 神戸市須磨区内 38位/51地区

平均㎡単価

18.4

前年比 ▼8.0%

平均価格

1,278

取引実績

162件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,233

124件

４ＬＤＫ

1,672

18件

２ＬＤＫ

820

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

890

2件

１ＤＫ

1,300

1件

オープンフロア

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 14.7

2025年第4四半期 400円 築未改装年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 7.3

2025年第3四半期 1,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7

2025年第3四半期 1,900円 95㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 1,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7

2025年第3四半期 1,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 21.3

2025年第3四半期 1,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 23.1

2025年第3四半期 1,900円 築未改装年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 21.1

2025年第2四半期 1,500円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 23.1

2025年第2四半期 2,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

清水台のマンション一覧（16棟）

グレーシィ須磨アルテピア１番街

築32年 | 地下3階付12階建 | 333戸

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,348	-
2016	163,844	-
2018	161,844	-370
2020	160,361	+157
2022	158,105	-263
2023	156,438	-392

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区のマンションマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

清水台は神戸市須磨区内51地区中38位（上位25%）。単価18.4。 1つ上の東落合とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 行幸町

50.2

+174%

17 大黒町

32.1

+75%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 戸政町

31.7

+73%

34 南落合

21.6

+17%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 高倉町

21.1

+15%

36 妙法寺

19.5

+6%

37 東落合

18.5

+1%

38 清水台 ◀

18.4

―

39 竜が台

17.7

-4%

40 横尾

17.0

-7%

41 多井畑南町

15.8

-14%

42 北落合

15.2

-17%

43 一ノ谷町

13.8

-25%

44 車

13.6

-26%

45 菅の台

13.6

-26%

46 白川台

12.6

-31%

47 神の谷

12.2

-33%

48 友が丘

11.9

-35%

49 若草町

10.6

-42%

50 高倉台

10.1

-45%

51 白川

9.9

-46%

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