北落合のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区北落合 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区北落合のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約106件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.5万円に対し、築40年は12.5万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
18.5万/㎡
築15年
11件
18.0万/㎡
築20年
12件
16.5万/㎡
築25年
24件
14.8万/㎡
築30年
21件
18.4万/㎡
築35年
17件
14.7万/㎡
築40年
14件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。４ＬＤＫの平均価格は1,625円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,151円
３ＬＤＫ
70件
1,146円
２ＬＤＫ
6件
1,195円
４ＬＤＫ
20件
1,625円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,202
取引実績
106件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡13.0万円へ、17年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,098
70件
４ＬＤＫ
1,527
20件
２ＬＤＫ
1,162
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,180
5件
１ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
550円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
840円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北落合のマンション一覧（26棟）
須磨名谷ハウス
築42年
| 11階建
| 176戸
1,218万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買109件
名谷北落合アーバンコンフォート
築38年
| 地下2階付7階建
| 50戸
820万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ときわハイツ北落合
築28年
| 地下1階付3階建
| 26戸
880万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買20件
須磨名谷ハウス２号棟
築42年
| 10階建
| 176戸
750万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン名谷
築37年
| 地下1階付8階建
| 58戸
2,100万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買18件
北落合第２住宅356号棟
築49年
| 5階建
680万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買2件
北落合第２住宅353号棟
築49年
| 5階建
1,080万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買1件
北落合第２住宅349号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅351号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅350号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅352号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅354号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅355号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅357号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅358号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅359号棟
築49年
| 5階建
売買0件
シーアイマンション須磨エクシード
築34年
売買0件
ライオンズマンション須磨名谷
築29年
売買0件
北落合第２住宅 低層棟
築44年
売買0件
シーアイマンション須磨エクシード
築34年
売買0件
名谷北落合アーバンコンフォート
売買0件
須磨・名谷ハウス１号棟
築42年
売買0件
シーアイマンション須磨エクシード
売買0件
北落合第2住宅 353号棟
売買0件
須磨名谷ハウス1号館
売買0件
ライオンズマンション須磨名谷
築29年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
北落合は神戸市須磨区内51地区中42位（上位18%）。
単価15.2。
1つ上の多井畑南町とは4%の差。
北落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区北落合２丁目６番４ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 名谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北落合の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。