北落合のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区北落合 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.5万円に対し、築40年は12.5万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
18.5万/㎡
築15年
11件
18.0万/㎡
築20年
12件
16.5万/㎡
築25年
24件
14.8万/㎡
築30年
21件
18.4万/㎡
築35年
17件
14.7万/㎡
築40年
14件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。４ＬＤＫの平均価格は1,625円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,151円
３ＬＤＫ
70件
1,146円
２ＬＤＫ
6件
1,195円
４ＬＤＫ
20件
1,625円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,202
取引実績
106件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡13.0万円へ、17年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,098
70件
４ＬＤＫ
1,527
20件
２ＬＤＫ
1,162
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,180
5件
１ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
550円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
840円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北落合のマンション一覧（20棟）
須磨名谷ハウス
築42年
| 11階建
| 176戸
1,218万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買109件
名谷北落合アーバンコンフォート
築38年
| 地下2階付7階建
| 50戸
820万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ときわハイツ北落合
築28年
| 地下1階付3階建
| 26戸
880万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買20件
須磨名谷ハウス２号棟
築42年
| 10階建
| 176戸
750万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン名谷
築37年
| 地下1階付8階建
| 58戸
2,100万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買18件
北落合第２住宅356号棟
築49年
| 5階建
680万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買2件
北落合第２住宅353号棟
築49年
| 5階建
1,080万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買1件
北落合第２住宅349号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅351号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅350号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅352号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅354号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅355号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅357号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅358号棟
築49年
| 5階建
売買0件
北落合第２住宅359号棟
築49年
| 5階建
売買0件
シーアイマンション須磨エクシード
築34年
売買0件
ライオンズマンション須磨名谷
築29年
売買0件
シーアイマンション須磨エクシード
築34年
売買0件
須磨・名谷ハウス１号棟
築42年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
北落合は神戸市須磨区内51地区中42位（上位18%）。
単価15.2。
1つ上の多井畑南町とは4%の差。
北落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区北落合２丁目６番４ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 名谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）