車のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区車 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.0万円に対し、築30年は13.7万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
22.0万/㎡
築10年
4件
15.4万/㎡
築15年
17件
17.1万/㎡
築20年
13件
14.0万/㎡
築25年
18件
13.3万/㎡
築30年
22件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は1,134円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
803円
３ＬＤＫ
53件
1,059円
２ＬＤＫ
5件
1,046円
４ＬＤＫ
15件
1,134円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼4.6%
平均価格
962
取引実績
82件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で+64.9%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
967
53件
４ＬＤＫ
1,072
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
848
5件
２ＬＤＫ
958
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
860円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
550円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
550円
70㎡〜
7.9
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
車のマンション一覧（10棟）
サンシャイン西神戸
築41年
| 地下1階付6階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買35件
南白川台ハイツ
築49年
| 9階建
| 48戸
890万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィンテージコート須磨山手
築30年
| 5階建
| 10戸
650万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エステムコート須磨セルファージュ
築20年
| 8階建
| 57戸
売買0件
グレーシィ須磨1番館
築35年
売買0件
グレーシィ須磨2番館
築34年
売買0件
サンワプラザ須磨山の手
築28年
売買0件
ソルシェール須磨北
築20年
売買0件
グレーシィ須磨弐番館
築34年
売買0件
サンワプラザ須磨山の手
築28年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
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車は神戸市須磨区内51地区中44位（上位14%）。
単価13.6。
1つ上の一ノ谷町とは1%の差。