一ノ谷町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
一ノ谷町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,008万円
㎡単価
13.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.0万円に対し、築45年は10.5万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＤＫの平均価格は650円。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲23.3%
平均価格
1,141
取引実績
36件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2024年は㎡19.3万円へ、16年間で+42.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,207
23件
２ＬＤＫ
972
5件
４ＬＤＫ
1,700
2件
３ＤＫ
475
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2023年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2022年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2022年第1四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一ノ谷町のマンション一覧（6棟）
須磨一ノ谷グリーンハイツＨ棟
築55年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買25件
須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟
築53年
| 5階建
| 45戸
700万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買18件
須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟
築53年
| 5階建
| 25戸
420万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買12件
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟
築53年
| 5階建
| 20戸
340万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買9件
須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟
築53年
| 5階建
| 15戸
680万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買4件
一ノ谷グリーンハイツH棟
築53年
| 5階建
360万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
一ノ谷町は神戸市須磨区内50地区中42位（上位16%）。
単価13.8。
1つ上の北落合とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
一ノ谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７ | 6.7/㎡ | -1.9% | 住宅 | 須磨浦公園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）