須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-5 | 築53年 | 15戸
最新データ
2021年3月
売買4件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（6.6万円）を37.7%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より56.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2022年には60,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
757万 |
680万 |
800万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.68m² ～ 81.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成建設 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 大成道路 他 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
10.7万 |
- |
10.7万 |
9.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
680万 |
9.07万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.67万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
550万 |
7.45万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
790万 |
10.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
852円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
852円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
852円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
925円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。