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須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟

兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-5 | 築53年 | 15戸

推定相場
須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟
最新データ
2021年3月
売買4件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（6.6万円）を37.7%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より56.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

8万7万6万5万
2016201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2022年には60,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

2LDK
3件
815万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 815万 752万 936万

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-5
築年月1973-04（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数15戸
専有面積60.68m² ～ 81.81m²
分譲会社大成建設
施工会社大成建設 大成道路 他
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩16分

学区情報

小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟 1973 15戸 9.1万 680万
須磨一ノ谷グリーンハイツＨ棟 1971 30戸 5.0万 350万
一ノ谷グリーンハイツH棟 1973 - 5.1万 360万
須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟 1973 25戸 6.0万 420万
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟 1973 20戸 4.8万 340万
須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟 1973 45戸 9.5万 700万
シャトードメール須磨 1974 82戸 20.4万 880万
クレドール須磨 1986 24戸 6.4万 490万
アンベエルビュー須磨 2003 - - -
ガーデンハイツ須磨 1976 170戸 15.4万 1,190万
ガーデンハイツ須磨Ａ棟 1976 35戸 10.1万 780万

売買データ分析（4件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720202021
2LDK 10.7万 - 10.7万 9.1万
全 4 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 低層 2LDK 75㎡〜 680万 9.07万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 75㎡〜 800万 10.67万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 550万 7.45万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 70㎡〜 790万 10.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
73,000円
73,000〜73,000円
3LDK
60,000円
60,000〜60,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 852円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 852円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 60,000円 852円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 75㎡〜 73,000円 925円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 75㎡〜 73,000円 925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。