須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-11 | 築53年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.4万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、11年間で47.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,500円から2025年には55,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均380万円です。2SLDKが最も高く平均880万円、3LDKは平均380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
712万 |
650万 |
830万 |
| 2SLDK |
2件 |
880万 |
780万 |
980万 |
| 3LDK |
11件 |
380万 |
180万 |
790万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-11 |
|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.68m² ～ 81.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成建設 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
11.2万 |
9.0万 |
- |
9.5万 |
- |
9.5万 |
| 3LDK |
6.4万 |
4.8万 |
10.7万 |
- |
6.3万 |
3.6万 |
2.7万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.48万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180万 |
2.44万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
250万 |
3.34万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180万 |
2.44万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.48万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
250万 |
3.57万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.28万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
398万 |
5.68万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.85万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.57万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.81万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.21万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.24万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
10.7万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
350万 |
4.75万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
350万 |
4.75万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
550万 |
7.45万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
400万 |
5.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額56,833円。3LDKなら月額56,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
745円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
48,000円 |
650円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
59,000円 |
799円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
745円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
880円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
48,000円 |
650円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
855円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。