須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-11 | 築53年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.4万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、11年間で47.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,500円から2025年には55,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
9.2〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.520
補正係数 ×0.520
代表面積 73.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均413万円です。2SLDKが最も高く平均910万円、3LDKは平均413万円です。
2LDK
716万
5件
2SLDK
910万
2件
3LDK
413万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 716万 | 616万 | 955万 |
| 2SLDK | 2件 | 910万 | 806万 | 1,013万 |
| 3LDK | 11件 | 413万 | 180万 | 909万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
8.6万/㎡
3階以上
8件
5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 81.81m² |
| 分譲会社 | 大成建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟 | 1973 | 45戸 | 9.5万 | 700万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟 | 1973 | 20戸 | 4.8万 | 340万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟 | 1973 | 25戸 | 6.0万 | 420万 |
| 一ノ谷グリーンハイツH棟 | 1973 | - | 5.1万 | 360万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＨ棟 | 1971 | 30戸 | 5.0万 | 350万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟 | 1973 | 15戸 | 9.1万 | 680万 |
| クレドール須磨 | 1986 | 24戸 | 6.4万 | 490万 |
| ガーデンハイツ須磨 | 1976 | 170戸 | 15.4万 | 1,190万 |
| ガーデンハイツ須磨Ａ棟 | 1976 | 35戸 | 10.1万 | 780万 |
| ガーデンハイツ須磨Ｃ棟 | 1976 | 24戸 | 17.6万 | 1,880万 |
| コート須磨高倉町さくらみち | 1999 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 70.14㎡ | 5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 500万円 | 73.85㎡ | 6.8万円 | 3LDK | - | - |
| 990万円 | 72.33㎡ | 13.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 11.2万 | 9.0万 | - | 9.5万 | - | 9.5万 |
| 3LDK | 6.4万 | 4.8万 | 10.7万 | - | 6.3万 | 3.6万 | 2.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180万 | 2.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250万 | 3.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180万 | 2.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額56,833円。3LDKなら月額56,833円が相場です。
2LDK
55,000〜59,000円
57,000円
3LDK
48,000〜65,000円
56,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 745円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 650円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 799円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 745円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 880円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 650円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。