ガーデンハイツ須磨Ｃ棟

兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-23 | 築50年 | 24戸

推定相場

ガーデンハイツ須磨Ｃ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,181万円です。4LDKが最も高く平均1,930万円、2LDKは平均1,130万円です。

2LDK

2件

1,130万

3LDK

14件

1,181万

4LDK

2件

1,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,130万	1,080万	1,180万
3LDK	14件	1,181万	830万	1,950万
4LDK	2件	1,930万	1,880万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.1万/㎡

14件

4-7階

18.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-23
築年月	1976年3月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	77.41m² ～ 110.59m²
分譲会社	山新興業
施工会社	竹中工務店大林組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立北須磨小学校

中学校

神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハイツ須磨Ｃ棟	1976	24戸	17.6万	1,880万
ガーデンハイツ須磨	1976	170戸	15.4万	1,190万
ガーデンハイツ須磨Ａ棟	1976	35戸	10.1万	780万
クレドール須磨	1986	24戸	6.4万	490万
潮見台マンション	1972	70戸	8.4万	480万
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟	1973	20戸	4.8万	340万
エフ・コート須磨高倉町	2003	37戸	34.7万	2,280万
須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟	1973	45戸	9.5万	700万
須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟	1973	25戸	6.0万	420万
ディアエスタミオ須磨高倉	2009	53戸	44.9万	3,380万
一ノ谷グリーンハイツH棟	1973	-	5.1万	360万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	13.2万	13.5万	14.8万	16.5万	-	19.2万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.52万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.59万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.67万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	110㎡〜	1,950万	17.64万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.25万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	75㎡〜	1,080万	13.96万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.54万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.54万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.37万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.54万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.96万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.66万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.25万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	12.79万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.66万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.54万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	830万	10.73万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	950万	12.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。