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ガーデンハイツ須磨

兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-21〜24 | 築50年 | 170戸

推定相場
ガーデンハイツ須磨
最新データ
2026年3月
売買108件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（24.5万円）より37.3%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で33.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2025年には75,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・78件）で、平均1,219万円です。4LDKが最も高く平均1,930万円、1LDKは平均1,120万円です。
1LDK
3件
1,120万
1SLDK
3件
1,380万
2LDK
16件
1,291万
2SLDK
4件
1,349万
3LDK
78件
1,219万
4LDK
2件
1,930万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,120万 980万 1,280万
1SLDK 3件 1,380万 1,380万 1,380万
2LDK 16件 1,291万 880万 1,680万
2SLDK 4件 1,349万 1,120万 1,580万
3LDK 78件 1,219万 680万 2,500万
4LDK 2件 1,930万 1,880万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
15.3万/㎡
71件
4-7階
16.3万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-21〜24
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数170戸
専有面積41.89m² ～ 110.59m²
分譲会社山新興業
施工会社竹中工務店 大林組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東須磨駅
山陽電鉄本線
徒歩6分
🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩7分
🚉
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩13分
🚉
須磨寺駅
山陽電鉄本線
徒歩14分

学区情報

小学校
神戸市立高倉台小学校
中学校
神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンハイツ須磨 1976 170戸 15.4万 1,190万
ガーデンハイツ須磨Ａ棟 1976 35戸 10.1万 780万
ガーデンハイツ須磨Ｃ棟 1976 24戸 17.6万 1,880万
クレドール須磨 1986 24戸 6.4万 490万
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟 1973 20戸 4.8万 340万
潮見台マンション 1972 70戸 8.4万 480万
須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟 1973 45戸 9.5万 700万
須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟 1973 25戸 6.0万 420万
一ノ谷グリーンハイツH棟 1973 - 5.1万 360万
須磨一ノ谷グリーンハイツＨ棟 1971 30戸 5.0万 350万
エフ・コート須磨高倉町 2003 37戸 34.7万 2,280万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
75件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 19.8万 14.5万 17.0万 19.2万 - 11.3万 16.1万 14.0万
3LDK 12.0万 15.8万 17.9万 15.0万 19.3万 17.9万 14.6万 -
1LDK - - - - - - 13.4万 -
2SLDK - - - - 14.5万 18.8万 - -
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 75㎡〜 1,190万 15.38万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 75㎡〜 980万 12.66万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.83万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,000万 12.92万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.52万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 80㎡〜 950万 11.33万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 110㎡〜 2,500万 22.61万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 75㎡〜 980万 12.66万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 75㎡〜 1,100万 14.22万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 105㎡〜 1,880万 17.59万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 75㎡〜 1,120万 14.47万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,230万 15.9万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 10.08万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,580万 18.84万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.67万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.54万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 110㎡〜 1,950万 17.64万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 75㎡〜 880万 11.34万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.63万/㎡
2023��4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.13万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.84万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.84万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.71万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.1万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.54万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,120万 14.47万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.68万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.46万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.65万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.84万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.54万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,599万 20.66万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 80㎡〜 750万 8.95万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,080万 12.88万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.66万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 75㎡〜 1,598万 20.65万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.83万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.68万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.25万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.83万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,250万 14.91万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,298万 15.48万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.8万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 80㎡〜 1,680万 20.04万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.68万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.83万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,250万 14.91万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,398万 16.85万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.54万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.55万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額87,130円。3LDKなら月額87,130円が相場です。
2LDK
100,400円
98,000〜108,000円
3LDK
87,130円
68,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
17件
10〜15万
5件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 894円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,356円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 80,000円 954円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,013円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,615円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,809円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,013円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,073円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,013円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 80㎡〜 100,000円 1,192円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,169円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,169円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,135円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,169円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 80㎡〜 108,000円 1,288円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 904円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,135円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 68,000円 878円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,068円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 904円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,008円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,008円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,098円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,098円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,098円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,163円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,098円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。