クレドール須磨
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目9-9 | 築40年 | 24戸
最新データ
2025年7月
売買7件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は6.4万円。周辺エリア平均（23.6万円）より72.7%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より69.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.2万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、8年間で62.6%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では41.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201420162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2022年には90,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均638万円です。3SLDKが最も高く平均680万円、4LDKは平均638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
680万 |
670万 |
690万 |
| 4LDK |
4件 |
638万 |
490万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目9-9 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.58m² ～ 79.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 三幸ホーム |
|---|
| 施工会社 | 岡工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
13.6万 |
6.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.43万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.44万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.43万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.57万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3SLDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.1万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3SLDK |
60㎡〜 |
670万 |
10.78万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額71,556円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。