潮見台町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区潮見台町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
潮見台町の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,668万円
うち土地分
3,960万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,963。ＲＣ（1,552）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼34.5%
平均価格
2,596
取引実績
62件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＤＫ
2,300
2件
４ＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
405㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＤＫ
20.8
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2024年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2023年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第2四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2022年第4四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2022年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
潮見台町は神戸市須磨区内62地区中43位（上位31%）。
単価17.8。
1つ上の東落合とは11%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
潮見台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 須磨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）