永楽町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区永楽町 | 16件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区永楽町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約16件、前年比-80.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
624
80〜100㎡
5件
1,477
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,311
4〜6m
5件
1,010
6〜8m
6件
2,155
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼80.8%
平均価格
1,645
取引実績
16件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
4万
'10'13'15'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
22
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,938
4件
４ＤＫ
250
1件
３ＤＫ
320
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
60㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2024年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
4,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2023年第4四半期
850円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2023年第2四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
320円
35㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2023年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第2四半期
320円
35㎡〜
9.1
2023年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2022年第3四半期
520円
65㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
永楽町は神戸市須磨区内62地区中46位（上位26%）。
単価16.5。
1つ上の白川台とは8%の差。
お手頃帯（43〜62位）
46
永楽町 ◀
―
16.5
永楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区永楽町１丁目３６番２外 | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 板宿 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
永楽町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。