高倉台の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区高倉台 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,231。鉄骨造（1,311）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
110件
3,231
軽量鉄骨造
21件
2,051
ＲＣ
39件
1,522
鉄骨造
5件
1,311
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
1,207
80〜100㎡
15件
2,505
100〜120㎡
57件
3,387
120〜150㎡
34件
2,675
150㎡以上
28件
3,478
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,565
6〜8m
100件
2,978
8m以上
45件
2,759
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,452
取引実績
177件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
18
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,375
12件
３ＬＤＫ
1,174
10件
４ＤＫ
755
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
4件
５ＬＤＫ
3,600
2件
６ＬＤＫ
2,800
2件
５Ｋ
980
1件
６Ｋ
490
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
7,700円
720㎡〜
10.7
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第1四半期
630円
115㎡〜
・４ＤＫ
5.5
2025年第1四半期
940円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2025年第1四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2025年第1四半期
3,400円
300㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
高倉台は神戸市須磨区内62地区中51位（上位18%）。
単価15.3。
1つ上の横尾とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
51
高倉台 ◀
―
15.3
最寄り駅の相場
高倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 須磨 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）