高倉台の土地相場
兵庫県神戸市須磨区高倉台 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区高倉台の土地相場は坪単価10万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+64.3%。
推定相場
高倉台の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
318,924円/坪
推定総額
1,914万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が79,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.7/㎡
前年比 ▲64.3%
平均価格
1,909
取引実績
26件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+16.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2022年第4四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2022年第4四半期
3,700円
175坪〜（580㎡〜）
21.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
高倉台は神戸市須磨区内36地区中26位（上位28%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の小寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
高倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 須磨 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）