白川台の土地相場
兵庫県神戸市須磨区白川台 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区白川台の土地相場は坪単価8万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
白川台の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
173,178円/坪
推定総額
1,212万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,909
取引実績
38件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪23万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
白川台は神戸市須磨区内36地区中28位（上位22%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の菅の台とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
白川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 名谷 1700m |
| 神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 名谷 2300m |
| 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 8.5/㎡ | -0.1% | 住宅 | 名谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）