多井畑南町の土地相場

Name: 多井畑南町の土地相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区多井畑南町 | 10件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県神戸市須磨区多井畑南町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約10件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

多井畑南町の土地

10件の取引データ

最新: 2020年第3四半期

推定坪単価

220,134円/坪

推定総額

1,211万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,409円高くなります。

6〜8m

30万/坪

7件

8m以上

30万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて9%の差があります。

ほぼ正方形

36万/坪

3件

ほぼ長方形

33万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

2件

店舗

1件

神戸市須磨区平均 - → 多井畑南町 26.7/坪(8.1/㎡) 神戸市須磨区内 29位/36地区

平均坪単価

26.7/坪

8.1/㎡

平均価格

1,810

取引実績

10件

平均面積

80坪

266㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万36万27万18万9万

200920102013201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪22万円から2020年は坪35万円へ、11年間で+58.1%上昇（年平均+5.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2020年第3四半期 2,000円 57坪〜（190㎡〜） 34.8/坪

2018年第4四半期 2,400円 115坪〜（380㎡〜） 20.9/坪

2017年第2四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

2013年第4四半期 1,900円 70坪〜（230㎡〜） 27.3/坪

2013年第2四半期 1,700円 42坪〜（140㎡〜） 40.1/坪

2010年第2四半期 1,700円 50坪〜（165㎡〜） 34.1/坪

2010年第2四半期 1,200円 42坪〜（140㎡〜） 28.3/坪

2009年第4四半期 1,400円 53坪〜（175㎡〜） 26.4/坪

2009年第3四半期 3,300円 251坪〜（830㎡〜） 13.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,348	-
2016	163,844	-
2018	161,844	-370
2020	160,361	+157
2022	158,105	-263
2023	156,438	-392

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の土地マップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

多井畑南町は神戸市須磨区内36地区中29位（上位19%）。坪単価26.7/坪。 1つ上の白川台とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 稲葉町

85.9/坪

+221%

12 離宮前町

56.0/坪

+109%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南町

55.6/坪

+108%

24 友が丘

33.9/坪

+27%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 小寺町

32.1/坪

+20%

26 高倉台

31.9/坪

+19%

27 菅の台

28.1/坪

+5%

28 白川台

27.3/坪

+2%

29 多井畑南町 ◀

26.7/坪

―

30 緑が丘

22.5/坪

-16%

31 東白川台

21.1/坪

-21%

32 妙法寺

19.3/坪

-28%

33 若草町

17.7/坪

-34%

34 一ノ谷町

15.1/坪

-44%

35 多井畑

11.6/坪

-57%

36 車

8.5/坪

-68%

最寄り駅の相場

多井畑南町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。