多井畑南町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区多井畑南町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区多井畑南町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多井畑南町の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
220,529円/坪
推定総額
1,213万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて9%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
1,810
取引実績
10件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万9万
200920102013201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2020年は坪35万円へ、11年間で+58.1%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2018年第4四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2017年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2013年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2013年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2010年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2010年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2009年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2009年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2009年第3四半期
3,300円
251坪〜（830㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
多井畑南町は神戸市須磨区内36地区中29位（上位19%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の白川台とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）