菅の台の土地相場
兵庫県神戸市須磨区菅の台 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区菅の台の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅の台の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
264,522円/坪
推定総額
1,587万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
2,005
取引実績
22件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万
2008201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪14万円へ、17年間で57.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2021年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2020年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2020年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2020年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2020年第1四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2019年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第4四半期
9,900円
363坪〜（1200㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
菅の台は神戸市須磨区内36地区中27位（上位25%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の高倉台とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
菅の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 名谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）