一ノ谷町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一ノ谷町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
77,756円/坪
推定総額
816万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて12%の差があります。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,361
取引実績
10件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20092011201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪40万円へ、15年間で+197.3%上昇（年平均+13.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2020年第1四半期
910円
233坪〜（770㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2018年第4四半期
2,000円
275坪〜（910㎡〜）
7.3/坪
2012年第3四半期
3,700円
284坪〜（940㎡〜）
13.0/坪
2011年第3四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2010年第4四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2010年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2009年第3四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2009年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
一ノ谷町は神戸市須磨区内36地区中34位（上位6%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の若草町とは17%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
一ノ谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７ | 6.7/㎡ | -1.9% | 住宅 | 須磨浦公園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）