友が丘の土地相場
兵庫県神戸市須磨区友が丘 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区友が丘の土地相場は坪単価10万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.8%。
推定相場
友が丘の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
292,270円/坪
推定総額
1,754万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,499円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.9/坪
10.2/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,979
取引実績
40件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万41万32万23万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪35万円へ、16年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2021年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
友が丘は神戸市須磨区内36地区中24位（上位33%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の関守町とは17%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
友が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 名谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）