東落合の土地相場
兵庫県神戸市須磨区東落合 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区東落合の土地相場は坪単価13万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+78.4%。
推定相場
東落合の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
502,063円/坪
推定総額
3,765万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▲78.4%
平均価格
3,623
取引実績
23件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万
2008201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+30.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2025年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2025年第1四半期
6,300円
100坪〜（330㎡〜）
63.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2019年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
東落合は神戸市須磨区内36地区中21位（上位42%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の潮見台町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
東落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 名谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）