車の土地相場
兵庫県神戸市須磨区車 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区車の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
2,181
取引実績
11件
平均面積
202坪
667㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20102014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+554.2%上昇（年平均+36.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
284坪〜（940㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
2,900円
257坪〜（850㎡〜）
11.3/坪
2019年第3四半期
3,400円
221坪〜（730㎡〜）
15.4/坪
2018年第3四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
2,300円
221坪〜（730㎡〜）
10.4/坪
2015年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2014年第4四半期
8,600円
393坪〜（1300㎡〜）
21.9/坪
2014年第2四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2011年第3四半期
45円
41坪〜（135㎡〜）
1.1/坪
2011年第3四半期
200円
185坪〜（610㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
車は神戸市須磨区内36地区中36位（上位0%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の多井畑とは37%の差。
車の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。