車の土地相場
兵庫県神戸市須磨区車 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区車の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.8%。
推定相場
車の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
62,723円/坪
推定総額
1,380万円
容積率単価
-
220坪
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
2,181
取引実績
11件
平均面積
202坪
667㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20102014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+554.2%上昇（年平均+36.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
284坪〜（940㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
2,900円
257坪〜（850㎡〜）
11.3/坪
2019年第3四半期
3,400円
221坪〜（730㎡〜）
15.4/坪
2018年第3四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
2,300円
221坪〜（730㎡〜）
10.4/坪
2015年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2014年第4四半期
8,600円
393坪〜（1300㎡〜）
21.9/坪
2014年第2四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2011年第3四半期
45円
41坪〜（135㎡〜）
1.1/坪
2011年第3四半期
200円
185坪〜（610㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
車は神戸市須磨区内36地区中36位（上位0%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の多井畑とは37%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）