多井畑の土地相場
兵庫県神戸市須磨区多井畑 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区多井畑の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多井畑の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
100,154円/坪
推定総額
851万円
容積率単価
-
85坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,209
取引実績
10件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201020182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+34.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2014年第1四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2010年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2010年第2四半期
3,400円
290坪〜（960㎡〜）
11.7/坪
2010年第2四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2009年第3四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2009年第2四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2008年第1四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
多井畑は神戸市須磨区内36地区中35位（上位3%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の一ノ谷町とは30%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
多井畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1600m |
| 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３ | 4.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 妙法寺 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）