緑が丘の土地相場
兵庫県神戸市須磨区緑が丘 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区緑が丘の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑が丘の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
145,393円/坪
推定総額
872万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
1,242
取引実績
24件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2009201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2023年は坪26万円へ、14年間で5.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2020年第3四半期
790円
39坪〜（130㎡〜）
20.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2019年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2018年第3四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
緑が丘は神戸市須磨区内36地区中30位（上位17%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の多井畑南町とは19%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）