小寺町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区小寺町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区小寺町の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小寺町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
490,686円/坪
推定総額
1,963万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が357,291円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
5,699
取引実績
10件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪87万円へ、16年間で+322.9%上昇（年平均+20.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
37,000円
423坪〜（1400㎡〜）
87.4/坪
2021年第4四半期
210円
12坪〜（40㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2015年第4四半期
750円
27坪〜（90㎡〜）
27.5/坪
2014年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2013年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2013年第2四半期
13,000円
284坪〜（940㎡〜）
45.7/坪
2012年第4四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2008年第3四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
小寺町は神戸市須磨区内36地区中25位（上位31%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の友が丘とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）