東白川台の土地相場
兵庫県神戸市須磨区東白川台 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区東白川台の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東白川台の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
125,858円/坪
推定総額
566万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大471%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が314,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて236%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,476
取引実績
26件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20082010201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+270.7%上昇（年平均+15.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2017年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2016年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
東白川台は神戸市須磨区内36地区中31位（上位14%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の緑が丘とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
東白川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 8.5/㎡ | -0.1% | 住宅 | 名谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）