若草町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区若草町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区若草町の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若草町の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
258,209円/坪
推定総額
1,420万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,581円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,050
取引実績
30件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
20112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2023年は坪22万円へ、12年間で+8.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2022年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2019年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2018年第3四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
若草町は神戸市須磨区内36地区中33位（上位8%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の妙法寺とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
若草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）