若草町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区若草町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,319
100〜120㎡
36件
2,364
120〜150㎡
5件
2,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
2,251
8m以上
13件
3,187
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,072
取引実績
59件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
14
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,086
7件
４ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
185㎡〜
3.8
2025年第3四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
880円
180㎡〜
4.9
2025年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2025年第1四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
4,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第1四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2025年第1四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2025年第1四半期
18,000円
730㎡〜
24.7
2024年第4四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
若草町は神戸市須磨区内62地区中62位（上位0%）。
単価10.0。
1つ上の妙法寺とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
62
若草町 ◀
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10.0
若草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）