多井畑東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区多井畑東町 | 30件の成約データ
推定相場
多井畑東町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,221万円
うち土地分
4,513万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,416。軽量鉄骨造（2,372）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
平均価格
2,807
取引実績
30件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
14万
'08'09'11'12'13'15'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
4,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第3四半期
2,100円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2023年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2023年第2四半期
3,100円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
2023年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2023年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2021年第2四半期
2,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
多井畑東町は神戸市須磨区内62地区中55位（上位11%）。
単価14.4。
1つ上の一ノ谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
多井畑東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）