車の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区車 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,181。木造（2,329）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,181
木造
24件
2,329
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
523
80〜100㎡
4件
1,835
100〜120㎡
12件
3,684
150㎡以上
5件
5,470
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,170
4〜6m
6件
4,171
6〜8m
10件
3,779
8m以上
4件
2,962
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,569
取引実績
30件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
2万
15万
'08'11'14'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
7
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
６ＤＫ
280
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
４Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
280円
80㎡〜
・６ＤＫ
3.5
2024年第4四半期
350円
130㎡〜
2.7
2024年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第1四半期
6,000円
490㎡〜
12.2
2023年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第2四半期
2,100円
560㎡〜
3.8
2023年第1四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2022年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2022年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
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車は神戸市須磨区内62地区中48位（上位23%）。
単価15.5。
1つ上の板宿町とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
48
車 ◀
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15.5