板宿町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区板宿町 | 27件の成約データ
推定相場
板宿町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,160万円
うち土地分
1,452万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,416
取引実績
27件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
40万
8万
'08'09'10'11'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
28
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
50㎡〜
7.6
2024年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2024年第4四半期
65円
40㎡〜
1.6
2024年第1四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2023年第4四半期
700円
80㎡〜
8.8
2023年第1四半期
4,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2020年第2四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2020年第2四半期
240円
70㎡〜
3.4
2020年第2四半期
400円
85㎡〜
4.7
2020年第1四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
板宿町は神戸市須磨区内62地区中48位（上位23%）。
単価15.5。
1つ上の車とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）