一ノ谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
772
80〜100㎡
4件
1,660
100〜120㎡
12件
2,431
150㎡以上
4件
3,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,519
4〜6m
19件
2,009
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲290.8%
平均価格
1,881
取引実績
26件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ
2,050
2件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2024年第4四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2023年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2023年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2022年第2四半期
980円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2021年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2021年第3四半期
740円
105㎡〜
7.0
2021年第3四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2021年第2四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
一ノ谷町は神戸市須磨区内62地区中56位（上位10%）。
単価14.1。
1つ上の多井畑東町とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
56
一ノ谷町 ◀
―
14.1
一ノ谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７ | 6.7/㎡ | -1.9% | 住宅 | 須磨浦公園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）