友が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区友が丘 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,568。木造（3,295）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
4,568
軽量鉄骨造
14件
3,430
木造
89件
3,295
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
4,341
80〜100㎡
15件
2,768
100〜120㎡
44件
3,580
120〜150㎡
29件
3,173
150㎡以上
17件
4,259
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
3,046
6〜8m
41件
3,228
8m以上
15件
6,690
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,198
取引実績
126件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833
9件
５ＬＤＫ
3,043
7件
３ＬＤＫ
2,700
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
６ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
７ＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
930円
145㎡〜
・４ＤＫ
6.4
2025年第4四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2025年第3四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2025年第2四半期
1,200円
130㎡〜
・６ＤＫ
9.2
2025年第2四半期
4,400円
365㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第2四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
5,300円
125㎡〜
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
友が丘は神戸市須磨区内62地区中53位（上位15%）。
単価14.5。
1つ上の外浜町とは5%の差。
お手頃帯（43〜62位）
53
友が丘 ◀
―
14.5
友が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 名谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）