多井畑南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区多井畑南町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市須磨区多井畑南町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約36件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,143
120〜150㎡
19件
3,113
150㎡以上
4件
9,508
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼16.1%
平均価格
3,447
取引実績
36件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
15万
'08'10'11'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2024年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第1四半期
27,000円
940㎡〜
28.7
2023年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2023年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2023年第1四半期
3,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
多井畑南町は神戸市須磨区内62地区中49位（上位21%）。
単価15.4。
1つ上の車とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
49
多井畑南町 ◀
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15.4
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。