高尾台の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区高尾台 | 29件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
912
80〜100㎡
10件
2,036
100〜120㎡
13件
3,052
120〜150㎡
3件
3,060
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,665
6〜8m
8件
2,345
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼26.4%
平均価格
2,247
取引実績
29件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
12万
'08'09'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第2四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2025年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2024年第2四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2024年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2023年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2022年第2四半期
2,600円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2022年第1四半期
3,000円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
高尾台は神戸市須磨区内62地区中59位（上位5%）。
単価11.6。
1つ上の東白川台とは8%の差。
お手頃帯（43〜62位）
59
高尾台 ◀
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11.6
高尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区高尾台２丁目１番１１２ | 6.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 月見山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）