外浜町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区外浜町 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,943。木造（2,210）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,943
木造
9件
2,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
361
100〜120㎡
4件
4,026
150㎡以上
6件
2,842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,542
8m以上
7件
3,548
平均㎡単価
15.3
平均価格
1,986
取引実績
14件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
22万
'09'12'14'15'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
１ＬＤＫ
380
1件
２ＤＫ
2,200
1件
４Ｋ
450
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第2四半期
380円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
10.9
2022年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・２ＤＫ
16.3
2022年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2022年第2四半期
450円
80㎡〜
・４Ｋ
5.6
2021年第2四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2018年第1四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2015年第2四半期
130円
80㎡〜
1.6
2015年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2015年第1四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
外浜町は神戸市須磨区内62地区中52位（上位16%）。
単価15.3。
1つ上の高倉台とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
52
外浜町 ◀
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15.3
外浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番 | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鷹取 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）