緑が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区緑が丘 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,133。軽量鉄骨造（1,822）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
81件
2,133
軽量鉄骨造
10件
1,822
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
831
80〜100㎡
26件
2,064
100〜120㎡
37件
2,425
120〜150㎡
11件
2,331
150㎡以上
8件
1,956
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
2,178
6〜8m
38件
1,989
8m以上
6件
1,964
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,920
取引実績
95件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,882
11件
３ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
710
1件
３ＤＫ
780
1件
４Ｋ
1,200
1件
４ＤＫ
300
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
710円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2025年第2四半期
710円
95㎡〜
7.5
2025年第1四半期
500円
175㎡〜
2.9
2025年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第4四半期
1,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
緑が丘は神戸市須磨区内62地区中54位（上位13%）。
単価14.4。
1つ上の友が丘とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
54
緑が丘 ◀
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14.4
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）