神の谷の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区神の谷 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
神の谷の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,575万円
うち土地分
2,868万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,650
取引実績
50件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,135
11件
３ＬＤＫ
4,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2025年第2四半期
900円
135㎡〜
6.7
2025年第1四半期
3,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2
2024年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
650円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2024年第3四半期
940円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
神の谷は神戸市須磨区内62地区中45位（上位27%）。
単価17.1。
1つ上の白川台とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
神の谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 名谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）