神の谷の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区神の谷 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,171
100〜120㎡
19件
3,137
120〜150㎡
9件
3,661
150㎡以上
5件
6,031
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,273
6〜8m
35件
2,962
8m以上
4件
5,497
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲87.7%
平均価格
2,770
取引実績
54件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,545
13件
３ＬＤＫ
3,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
4,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
4,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2025年第2四半期
900円
135㎡〜
6.7
2025年第1四半期
3,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
神の谷は神戸市須磨区内62地区中43位（上位31%）。
単価17.9。
1つ上の東落合とは9%の差。
お手頃帯（43〜62位）
43
神の谷 ◀
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17.9
神の谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 名谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）