千守町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区千守町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千守町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,559万円
うち土地分
3,851万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲19.3%
平均価格
2,365
取引実績
36件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
22万
16万
'08'09'12'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
15
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
1,850
2件
４ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
120㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2024年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2024年第3四半期
290円
45㎡〜
6.4
2024年第1四半期
590円
35㎡〜
16.9
2024年第1四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2023年第3四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2023年第3四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2021年第2四半期
380円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2021年第2四半期
380円
100㎡〜
3.8
2021年第1四半期
4,500円
300㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
千守町は神戸市須磨区内62地区中41位（上位34%）。
単価19.8。
1つ上の明神町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）