千守町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区千守町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
千守町の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,559万円
㎡単価
35.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.5万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＤＫの平均価格は1,229円。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,718
取引実績
49件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2025年は㎡24.1万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,932
30件
２ＬＤＫ
1,213
6件
４ＬＤＫ
1,933
3件
１ＬＤＫ
1,015
2件
２ＤＫ
940
2件
１Ｒ
650
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
650円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｒ
18.6
2023年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
45㎡〜
24.4
2023年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千守町のマンション一覧（6棟）
コープ野村須磨千守
築40年
| 4階建
| 28戸
2,350万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買40件
リーデンススクエア須磨
築19年
| 地下2階付7階建
| 71戸
3,480万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買22件
り―デンスクエア須磨
築19年
| 地下2階付7階建
| 70戸
2,880万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買12件
すまでらコーポ
築28年
| 8階建
| 22戸
1,080万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション須磨千守町
築35年
| 3階建
| 11戸
1,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレソレア須磨千守
築26年
| 4階建
| 13戸
2,598万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
千守町は神戸市須磨区内50地区中25位（上位50%）。
単価27.0。
1つ上の衣掛町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）