ライオンズマンション須磨千守町
兵庫県神戸市須磨区千守町2丁目5-17 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20152016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2024年は24.7万/㎡へ、9年間で9.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,858万円です。3LDKが最も高く平均1,858万円、1SLDKは平均1,364万円です。
1SLDK
1,364万
2件
2LDK
1,485万
2件
3LDK
1,858万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,364万 | 1,364万 | 1,364万 |
| 2LDK | 2件 | 1,485万 | 1,485万 | 1,485万 |
| 3LDK | 5件 | 1,858万 | 1,746万 | 1,967万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千守町2丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 59.86m² ～ 84.64m² |
| 分譲会社 | 大京 山崎工務店 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩7分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション須磨千守町 | 1991 | 11戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| コープ野村須磨千守 | 1986 | 28戸 | 31.1万 | 2,350万 |
| ワコーレ須磨ショアレーン | 2022 | - | - | - |
| ディアエスタミオ須磨高倉 | 2009 | 53戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | - | - | - |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| エフ・コート須磨高倉町 | 2003 | 37戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| カシータ須磨ヒルズ | 2008 | 40戸 | 40.6万 | 3,450万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 21.7万 | - | 22.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,182円。
3LDK
85,000〜100,000円
98,182円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。