り―デンスクエア須磨
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目 | 築19年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2021年は38.4万/㎡へ、6年間で6.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,878万円です。4LDKが最も高く平均4,785万円、3LDKは平均2,878万円です。
3LDK
2,878万
10件
4LDK
4,785万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,878万 | 2,312万 | 3,736万 |
| 4LDK | 2件 | 4,785万 | 4,620万 | 4,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（35.2万円）と比べて5.7万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
9件
35.2万/㎡
6-10階
3件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | - | - | - |
| ヒルズビラー須磨 | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション須磨千守町 | 1991 | 11戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ | 2009 | 42戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | - | 34.5万 | 34.8万 | 38.4万 |
| 4LDK | 43.9万 | 43.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 34.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。