千守町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区千守町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,536円高くなります。
4m未満
6件
39万/坪
4〜6m
8件
49万/坪
8m以上
3件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
9件
53万/坪
不整形
6件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
5件
56万/坪
南
3件
43万/坪
東
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
平均価格
3,533
取引実績
18件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万70万49万28万
2009201120132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2024年は坪35万円へ、15年間で10.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2023年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2019年第4四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2018年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2017年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2017年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
千守町は神戸市須磨区内36地区中17位（上位53%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の竜が台とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）