潮見台町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区潮見台町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区潮見台町の土地相場は坪単価13万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.4%。
推定相場
潮見台町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
524,545円/坪
推定総額
2,360万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
前年比 ▼43.4%
平均価格
2,205
取引実績
18件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万56万43万30万
200820102017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪30万円へ、17年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2022年第4四半期
5,400円
97坪〜（320㎡〜）
55.8/坪
2020年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2018年第4四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2018年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2018年第3四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2017年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
潮見台町は神戸市須磨区内36地区中20位（上位44%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の桜の杜とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
潮見台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 須磨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）